离婚房屋如何分配

沈阳律师咨询网 发布时间：2010-06-14

 离婚房屋如何分配，由于房屋性质多样，因此，是离婚诉讼中比较复杂的问题。以下，我将几种常见的形式做了一个简单的汇总：

一、普通房屋：
       1、房屋产权登记在两人名下：且双方对其房屋没有约定为个人所有，原则上属于夫妻共同财产。
       2、房屋产权登记在一人名下：
       如婚后购买，为夫妻共同财产；
       如婚前购买（包括房产证为婚后取得），能够证明系该方婚前个人财产购买，为个人财产；
       如婚前购买为按揭方式，并以个人财产支付的首期房款，婚姻存续期间以夫妻共同财产还贷的，不论婚前取得房产证还是婚后取得，都认定为婚前个人财产。一方应归还夫妻共同还贷部分的一半并适当考虑增值部分。如果婚后进行了修缮、装修、扩建、增值部分应当认定为夫妻共同财产。

二、 房改房权属的认定：房改房的出售和价格均受国家房改政策的调整，是否已婚、夫妻双方的工龄、职务、人口等福利政策均影响房屋的价格，一方购买房改房影响另一方福利政策的再次享受，从而使其失去享受福利分房的可能性，故应当认定为夫妻共同财产。如果房改房的取得，完全利用其个人的福利因素，与对方福利因素没有任何影响，没有影响到对方享受福利政策，致使房屋产权在婚后取得，且登记在一人名下，应当认定为个人财产。

三、 父母为子女购房的认定（因各地规定不同，可能有所不同，比如上海）：
婚前：除明确表示赠与双方外，均认定为对自己子女的赠与。
婚后：除明确表示赠与一方外，均认定为对双方的赠与。

四、 婚后拆迁安置房：以被拆迁的原房屋产权进行认定。

五、 违法建筑：对于未取得所有权之前的违法建筑，可以依据实际情况，判决当事人使用，但不能分割。如果离婚后，该违法建筑成为合法建筑，可另行主张分割。
    对于违法建筑所得的收益，视为夫妻共同财产。